Vendre en viager
à Royan.

Capitale de la Côte de Beauté, Royan a été reconstruite après les bombardements de janvier 1945 et porte aujourd'hui un patrimoine du XXe siècle reconnu : l'église Notre-Dame et sa coque de béton, le marché central et sa voile, les immeubles clairs alignés sur le front de mer, les villas modernistes du quartier du Parc. Quelques villas balnéaires plus anciennes ont traversé la guerre du côté de Pontaillac et de Foncillon, et les faubourgs alignent des maisons de ville avec jardin. La ville se lit conche par conche : Grande Conche, Pontaillac, le Chay, le Pigeonnier, Foncillon.

Les propriétaires que Yannick accompagne ici sont le plus souvent installés de longue date. Beaucoup occupent un appartement avec vue dont les charges de copropriété et les ravalements successifs pèsent sur un budget de retraite ; d'autres tiennent une maison devenue trop grande une fois les enfants partis. Le viager occupé répond précisément à cette situation : vous restez chez vous, dans un quartier où le marché, les commerces et le médecin se font à pied, pendant que la valeur du logement se transforme en bouquet, puis en rente mensuelle.

Pour un acquéreur, Royan a une qualité rare sur le littoral : la ville vit à l'année. Services, hôpital, lycées, port et gare y côtoient la villégiature, ce qui donne de la profondeur au marché et sécurise les montages. La décote liée à l'occupation lui ouvre par ailleurs des adresses qu'il n'atteindrait pas en vente classique, à la condition que la valeur de départ soit juste.

Le cabinet est à Royan même, rue Gambetta. Yannick connaît les écarts de valeur d'une conche à l'autre, et la différence entre un immeuble entretenu et une copropriété qui a repoussé ses travaux. Il se déplace chez vous pour voir le bien, lire les procès-verbaux d'assemblée et les diagnostics, puis établir la valeur vénale : c'est elle qui sert de base au calcul du bouquet et de la rente, au barème Daubry, avant validation chez le notaire.