Vendre en viager
aux Mathes.

Les Mathes est une commune de la presqu'île d'Arvert dont le territoire s'étend du bourg jusqu'aux plages de La Palmyre, en passant par la forêt domaniale de la Coubre et un tissu dense de campings et de villages de vacances. Le bourg a gardé son échelle : une place, une école, les commerces du quotidien, des maisons anciennes basses et des pavillons dont les terrains sont souvent généreux. Le zoo installé à La Palmyre, sur le territoire communal, et les nombreux hébergements de plein air rythment la vie locale du printemps à la fin de l'été.

Cette double nature, bourg à l'année et station touristique, se retrouve dans les biens que Yannick estime. Une maison du bourg s'adresse à des habitants permanents et se juge sur son confort, son terrain et son entretien. Une maison de la lisière forestière ou du secteur de La Palmyre s'adresse à un marché de villégiature, plus saisonnier et bien plus sensible à l'emplacement. Appliquer un même raisonnement aux deux serait une faute d'estimation.

Les propriétaires rencontrés ici possèdent fréquemment un ensemble plutôt qu'un simple logement : la maison, un garage ou un atelier, parfois une grange, et une parcelle qui n'a plus d'usage. Chaque élément a une valeur propre et un coût d'entretien propre. Le viager occupé permet de conserver l'ensemble en usage tout en dégageant un bouquet, puis une rente qui allège l'année. Yannick vérifie donc l'usage réel de chaque bâtiment, son état et ce que le document d'urbanisme autorise, avant d'en tirer une valeur.

Depuis Royan, comptez une trentaine de minutes par la presqu'île d'Arvert. Yannick vient sur place mesurer ce qui se voit mal sur un plan : l'état des dépendances, la constructibilité réelle du terrain, la distance aux commerces, l'exposition. De cette valeur vénale découlent le bouquet et la rente, calculés au barème Daubry, puis relus terme à terme par le notaire.