Aller au contenu principal
Yannick Poulin
Propriétaires & familles

Vendre en viager,
sans perdre l'usage de sa maison.

Le viager est une transmission patrimoniale encadrée notarialement. C'est aussi un choix de vie. Yannick Poulin vous accompagne étape par étape, avec pédagogie et sans pression, jusqu'à la signature, et après.

Étude personnaliséeLancer le simulateur
Ruelle et maisons aux volets verts d'Ars-en-Ré, Île de Ré
Ars-en-Ré, village de l'Île de Ré
Le viager, simplement

Un mécanisme ancien,
parfaitement encadré.

Céder en viager, c'est choisir une stratégie patrimoniale qui transforme la valeur de votre bien en capital et/ou revenus réguliers, sans nécessairement quitter votre domicile.

L'opération est construite sur mesure : valeur du bien, âge du vendeur, espérance de vie statistique, valeur du droit d'usage, situation familiale. Chaque paramètre compte pour dessiner un équilibre juste entre vendeur et acquéreur.

Yannick Poulin prend le temps d'expliquer chaque composante. Sans précipitation, sans jargon inutile, avec un seul objectif : que vous décidiez en pleine conscience.

Quand le viager est la bonne solution

Cinq situations où le viager change tout.

Ce sont les cas que Yannick rencontre le plus souvent en Charente-Maritime. Si l’une de ces situations vous parle, une étude gratuite et sans engagement vaut le détour.

01

Besoin de liquidité sans déménager

Rester chez soi, protéger son conjoint, tout en améliorant sa situation financière.

02

Retraite insuffisante

Transformer son patrimoine immobilier en complément de revenus, versé à vie et indexé.

03

Transmission à organiser

Anticiper et organiser la transmission patrimoniale, sans pénaliser ses proches.

04

Bien atypique ou difficile à vendre

Le viager débloque une situation immobilière là où la vente classique cale.

05

Projet de vie

Voyager, financer un projet, anticiper la dépendance ou solder ses crédits.

Estimer mon bien en 3 minutesGratuit, confidentiel, sans engagement.
Pourquoi vendre en viager

Des bénéfices concrets

Un viager bien construit sécurise vos revenus, protège votre conjoint et clarifie la transmission familiale, sans que vous ayez à renoncer à votre logement.

  • Compléter ses revenus à la retraite sans quitter son logement
  • Obtenir un capital immédiat (bouquet) pour un projet de vie
  • Sécuriser l'avenir financier du conjoint survivant
  • Anticiper sereinement la transmission familiale
  • Alléger les charges liées au bien lors du viager occupé
  • Cadrer la vente dans un acte notarié avec garanties fortes
Erreurs à éviter

Ce qu'un accompagnement prévient

Un viager mal calibré ou mal rédigé peut fragiliser une situation. Le rôle de Yannick est de détecter et corriger ces pièges avant signature.

  • Sous-estimer l'importance d'une estimation rigoureuse du bien
  • Choisir un bouquet ou une rente sans étude patrimoniale globale
  • Ne pas associer la famille aux décisions clés
  • Signer sans clauses protectrices (privilège vendeur, résolutoire)
  • Travailler sans notaire spécialisé en viager
Méthode d'accompagnement

De la première rencontre à l'acte notarié.

Un parcours sobre, chaque étape validée avec vous. Aucune précipitation, aucune pression commerciale.

01

Écoute & qualification

Un premier échange confidentiel pour comprendre votre situation, vos objectifs et les contraintes familiales.

02

Étude personnalisée

Analyse de la valeur vénale du bien, simulation bouquet/rente, projection patrimoniale.

03

Recherche d'acquéreur

Diffusion confidentielle, qualification des candidats, présentation uniquement des profils sérieux.

04

Signature notariale

Coordination du notaire, rédaction de l'acte, sécurisation de la rente et des garanties.

Maisons anciennes en pierre aux volets clairs bordant la rue au niveau du pont Carnot, à Saujon, sous un ciel bleu
Saujon, les maisons du centre au bord du pont Carnot
Démystifier le viager

Cinq idées reçues
qu'il faut démonter.

Le viager traîne une réputation injuste. Chaque dossier que Yannick accompagne commence par remettre les pendules à l'heure : sur les faits, pas sur les clichés.

01Idée reçue
« Je brade mon bien si je vends en viager. »
Réalité

Non. Le viager n'est pas une braderie. Certains vendeurs privilégient un capital initial modéré pour répondre à un besoin immédiat, d'autres choisissent une rente plus importante pour compléter leur retraite. Chaque montage s'ajuste à vos priorités réelles.

02Idée reçue
« En vendant en viager, je ne pourrai plus quitter mon logement. »
Réalité

Faux. Vous conservez le contrôle de votre situation. Vous pouvez décider à tout moment de ne plus occuper le bien : la vente en viager n'entraîne jamais une perte forcée de votre domicile.

03Idée reçue
« La rente viagère est lourdement taxée. »
Réalité

Au contraire, la rente bénéficie d'un régime fiscal adouci : seule une fraction est imposable selon votre âge au moment de la vente (30 %, 40 %, 50 % ou 70 %). Une étude personnalisée précise l'impact exact dans votre situation.

04Idée reçue
« En vendant en viager, je déshérite mes enfants. »
Réalité

La vente en viager peut parfaitement s'intégrer à une stratégie de transmission. Beaucoup de familles choisissent le viager pour protéger le conjoint survivant, transmettre un capital aux enfants, ou éviter l'indivision à terme.

05Idée reçue
« Ma rente viagère perdra de sa valeur avec le temps. »
Réalité

Les actes prévoient une indexation annuelle (le plus souvent sur l'indice INSEE). Votre pouvoir d'achat est protégé tout au long du contrat, c'est une clause systématique sur les dossiers accompagnés par Yannick.

HorusSélection

Découvrezcommentsécuriser votre retraitegrâce au viageren 2026

www.horusselection.frLivre blanc · Janvier 2026
Livre blanc 2026 · 12 pages

Sécurisez votre retraite grâce au viager.

Le livre blanc officiel Horus Sélection (édition janvier 2026), co-diffusé par Yannick Poulin. Douze pages claires pour comprendre comment le viager peut transformer votre patrimoine immobilier en revenus sécurisés, sans quitter votre logement.

  • Comprendre les mécanismes du viager moderne
  • Bouquet, rente, indexation : choisir le bon montage
  • Sécuriser sa retraite sans quitter son logement
  • Anticiper la fiscalité et la transmission
  • Les bonnes pratiques pour 2026

Vos données (nom, e-mail, téléphone) sont collectées par Yannick Poulin dans le seul but de répondre à votre demande et de vous recontacter, sur la base de votre consentement. Elles sont conservées 3 ans à compter de notre dernier échange, ne sont jamais revendues, et vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression que vous pouvez exercer à tout moment. Pour en savoir plus, consultez notre politique de confidentialité.

12 pages · PDF · Confidentiel · Sans spam

Comparateur interactif

Comparer les solutions,
à votre rythme.

Sélectionnez une solution pour voir comment elle se positionne sur les critères qui comptent. Ces niveaux sont indicatifs ; chaque dossier est calibré sur mesure avec Yannick.

Moyen
Élevés et indexés
Oui (DUH à vie)
Horizon contractuelAléa viager
Adapté à la transmissionModéré
Fiscalité allégée pour le vendeurForte (rente)

* Niveaux indicatifs. Le bon montage dépend de votre situation familiale, fiscale et patrimoniale réelle. Yannick vous aide à trancher en étude personnalisée.

Exemples-types de montages

Des montages illustratifs,
pour comprendre concrètement.

Ces exemples-types illustrent le genre de solution que Yannick met en place. Les chiffres sont arrondis et donnés à titre pédagogique : ils ne correspondent à aucun dossier client réel.

Exemples illustratifs : chiffres arrondis, non contractuels, donnés à titre pédagogique. Ces montages-types ne reproduisent aucun dossier client réel et ne constituent ni une offre ni un engagement.

Exemple 1 · cadre 2023 · Royan

Madame G.

78 ans

Viager occupé : Maison familiale, 4 pièces

Un viager occupé pour rester à domicile et compléter une retraite trop juste, sans bouleverser l'équilibre familial.

Bouquet
≈ 60 k€
Rente mensuelle
≈ 850 €
Indexation
INSEE annuelle
« Je continue à vivre chez moi, et je ne compte plus mes fins de mois. »
Verbatim illustratif, à vocation pédagogique.
Exemple 2 · cadre 2024 · Île de Ré

Monsieur et Madame B.

Couple, 72 et 74 ans

Vente à terme libre : Maison de caractère, jardin clos

Une vente à terme sur 12 ans pour libérer le bien progressivement et sécuriser un capital cumulé pour les enfants.

Durée
12 ans
Mensualité
≈ 2 400 €
Pas de rente viagère
Cadre temporel défini
Exemple 3 · cadre 2024 · La Rochelle

Monsieur D.

Investisseur, 54 ans

Viager occupé (acquéreur) : Appartement T3, centre-ville

Une acquisition décotée pour diversifier un patrimoine déjà bâti, avec un horizon long et un cadre notarial solide.

Décote DUH
≈ 32 %
Bouquet investi
≈ 140 k€
Rente versée
≈ 720 €/mois

* Exemples-types à vocation pédagogique. Les montants, durées et citations sont arrondis et illustratifs ; ils ne reproduisent aucun dossier client réel et n’ont pas de valeur contractuelle. Chaque situation fait l’objet d’une étude personnalisée et d’un acte notarié.

La côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, près de Royan
La côte sauvage, presqu'île d'Arvert
Dimension familiale

Associer la famille, sans jamais la substituer.

Le viager est un choix personnel. La famille peut, et doit souvent, être associée aux échanges. Yannick coordonne ces conversations lorsque vous le souhaitez, dans le respect absolu de votre libre décision.

Cette pédagogie familiale évite les incompréhensions après la vente et inscrit le projet dans une démarche de transmission sereine.

Questions fréquentes

Les réponses aux questions que vous vous posez.

Vos enfants se posent des questions ?

Transmission, indivision, protection du conjoint : une page entière répond aux héritiers, sans enjoliver ni dramatiser.

Vos enfants et le viager
Les informations présentées ont une vocation pédagogique générale et ne remplacent pas une étude personnalisée ni les conseils de votre notaire.
Partenaire d'appui

Yannick Poulin associe son expertise locale
à l'appui du réseau Horus Sélection.

Pour élargir l'accès aux opportunités en viager, mutualiser les outils d'études et sécuriser juridiquement chaque transaction, Yannick collabore avec Horus Sélection, réseau national spécialisé dans les solutions viagères et patrimoniales.

Yannick reste votre interlocuteur unique en Charente-Maritime. Le partenariat sert le dossier, il ne le dilue pas.

Comprendre le partenariatVisiter Horus Sélection
  • Opportunités élargies

    Accès à un flux d'annonces mutualisé quand la recherche locale ne suffit pas.

  • Outils spécialisés

    Modèles d'études, cadre juridique, simulateurs professionnels.

  • Sécurité renforcée

    Chartes, contrôles croisés, cadre déontologique du réseau.

  • Présence nationale

    Complément utile pour les dossiers à dimension inter-régionale.

Prendre contact

Parlons de votre projet en toute sérénité.

Un appel de 30 minutes suffit souvent à clarifier les options possibles. Yannick vous écoute, sans rendez-vous engageant.

Prendre rendez-vousDemander un appel06 73 16 07 74
AppelerRendez-vous