Investir en viager,
une diversification patiente et mesurée.
Le viager attire une nouvelle génération d'investisseurs : décote maîtrisée, cadre notarial rigoureux, horizon patrimonial long. Yannick Poulin qualifie chaque dossier avant présentation.
Acheter avec décote,
construire dans la durée.
En viager occupé, vous acquérez la nue-propriété d'un bien avec une décote liée au droit d'usage conservé par le vendeur. Vous construisez un patrimoine immobilier avec un effort financier lissé dans le temps.
En viager libre, vous devenez pleinement propriétaire de l'usage du bien dès la signature, ce qui ouvre des stratégies différentes : mise en location, résidence future, rénovation patrimoniale.
Chaque montage est construit sur mesure : le bon viager pour vous est celui qui aligne votre horizon, votre capacité financière et votre objectif patrimonial.
Ce que le viager peut apporter
- Acquérir avec une décote calculée sur la valeur libre
- Construire un patrimoine immobilier sur horizon long terme
- Lisser l'effort financier via une rente mensuelle
- Préparer une résidence future (cas de viager libre)
- Diversifier un portefeuille avec un actif peu corrélé
Les zones à traiter sérieusement
- Durée de l'engagement réel incertaine (aléa viager)
- Absence d'usage tant que le viager est occupé
- Charges et grosses réparations à cadrer contractuellement
- Nécessité d'une analyse juridique et fiscale approfondie
- Gestion patrimoniale à penser dans la durée
Un accompagnement du profilage à l'acte.
Chaque étape est documentée, chaque dossier pré-qualifié avant présentation.
Profilage investisseur
Objectif patrimonial, horizon, capacité financière, fiscalité. Yannick définit avec vous le cadre du projet.
Sélection d'opportunités
Recherche locale et, au besoin, élargissement via le réseau partenaire Horus Sélection pour qualifier des dossiers adaptés.
Analyse technique
Valeur libre, décote, simulation de rente, charges, fiscalité, études notariales préalables.
Sécurisation & acte
Négociation, rédaction de l'offre, coordination notariale, clauses protectrices pour l'investisseur comme pour le vendeur.
La trajectoire d'un viager,
année par année.
Faites glisser le curseur pour visualiser le cumul perçu. Exemple indicatif d'un viager de 280 000 €, bouquet 20 %, rente 850 €/mois indexée 2,4 %/an.
Des montages illustratifs,
pour comprendre concrètement.
Ces exemples-types illustrent le genre de solution que Yannick met en place. Les chiffres sont arrondis et donnés à titre pédagogique : ils ne correspondent à aucun dossier client réel.
Exemples illustratifs — chiffres arrondis, non contractuels, donnés à titre pédagogique. Ces montages-types ne reproduisent aucun dossier client réel et ne constituent ni une offre ni un engagement.
Madame G.
78 ans · RoyanSolution retenue : Viager occupé — Maison familiale, 4 pièces
Un viager occupé pour rester à domicile et compléter une retraite trop juste, sans bouleverser l'équilibre familial.
« Je continue à vivre chez moi, et je ne compte plus mes fins de mois. »Verbatim illustratif, à vocation pédagogique.
* Exemples-types à vocation pédagogique. Les montants, durées et citations sont arrondis et illustratifs ; ils ne reproduisent aucun dossier client réel et n'ont pas de valeur contractuelle. Chaque situation fait l'objet d'une étude personnalisée et d'un acte notarié.
Investir sur un territoire connu, maison après maison.
Royan, La Rochelle, Rochefort, Saintes, îles de Ré et d'Oléron : l'investissement en viager prend du sens quand on connaît les micro-marchés, les usages locaux, les particularités des biens de caractère.
Yannick ajuste chaque lecture à la réalité du secteur, et s'appuie sur le réseau Horus Sélection dès que le dossier appelle une vision plus nationale.
Consulter les annonces disponibles via le réseau partenaire.
Les annonces ouvertes passent par Horus Sélection, réseau spécialisé partenaire du cabinet. Yannick reste votre interlocuteur pour qualifier, analyser et sécuriser chaque dossier.
Vos questions d'investisseur.
Yannick Poulin associe son expertise locale
à l'appui du réseau Horus Sélection.
Pour élargir l'accès aux opportunités en viager, mutualiser les outils d'études et sécuriser juridiquement chaque transaction, Yannick collabore avec Horus Sélection, réseau national spécialisé dans les solutions viagères et patrimoniales.
Yannick reste votre interlocuteur unique en Charente-Maritime. Le partenariat sert le dossier — il ne le dilue pas.
- Opportunités élargies
Accès à un flux d'annonces mutualisé quand la recherche locale ne suffit pas.
- Outils spécialisés
Modèles d'études, cadre juridique, simulateurs professionnels.
- Sécurité renforcée
Chartes, contrôles croisés, cadre déontologique du réseau.
- Présence nationale
Complément utile pour les dossiers à dimension inter-régionale.
Qualifier un dossier d'investissement.
Transmettez-nous vos critères : Yannick revient vers vous avec une première lecture argumentée et, si pertinent, des opportunités à étudier.