Investir en viager,
une diversification patiente et mesurée.
Le viager attire une nouvelle génération d'investisseurs : décote maîtrisée, cadre notarial rigoureux, horizon patrimonial long. Yannick Poulin qualifie chaque dossier avant présentation.
Acheter avec décote,
construire dans la durée.
En viager occupé, vous acquérez la nue-propriété d'un bien avec une décote liée au droit d'usage conservé par le vendeur. Vous construisez un patrimoine immobilier avec un effort financier lissé dans le temps.
En viager libre, vous devenez pleinement propriétaire de l'usage du bien dès la signature, ce qui ouvre des stratégies différentes : mise en location, résidence future, rénovation patrimoniale.
Chaque montage est construit sur mesure : le bon viager pour vous est celui qui aligne votre horizon, votre capacité financière et votre objectif patrimonial.
Ce que le viager peut apporter
- Acquérir avec une décote calculée sur la valeur libre
- Construire un patrimoine immobilier sur horizon long terme
- Lisser l'effort financier via une rente mensuelle
- Préparer une résidence future (cas de viager libre)
- Diversifier un portefeuille avec un actif peu corrélé
Les zones à traiter sérieusement
- Durée de l'engagement réel incertaine (aléa viager)
- Absence d'usage tant que le viager est occupé
- Charges et grosses réparations à cadrer contractuellement
- Nécessité d'une analyse juridique et fiscale approfondie
- Gestion patrimoniale à penser dans la durée
Un accompagnement du profilage à l'acte.
Chaque étape est documentée, chaque dossier pré-qualifié avant présentation.
Profilage investisseur
Objectif patrimonial, horizon, capacité financière, fiscalité. Yannick définit avec vous le cadre du projet.
Sélection d'opportunités
Recherche locale et, au besoin, élargissement via le réseau partenaire Horus Sélection pour qualifier des dossiers adaptés.
Analyse technique
Valeur libre, décote, simulation de rente, charges, fiscalité, études notariales préalables.
Sécurisation & acte
Négociation, rédaction de l'offre, coordination notariale, clauses protectrices pour l'investisseur comme pour le vendeur.
La trajectoire d'un viager,
année par année.
Faites glisser le curseur pour visualiser le cumul perçu. Exemple indicatif d'un viager de 280 000 €, bouquet 20 %, rente 850 €/mois indexée 2,4 %/an.
Ce que donne un viager une fois chiffré.
Trois configurations fréquentes en Charente-Maritime, lues du côté de l'acquéreur : décote, bouquet, rente et rendement espéré. Ce sont des simulations pédagogiques aux chiffres arrondis, ni dossiers réels ni promesse. Yannick chiffre votre projet à partir de vos propres données.
Crédirentière 78 ans
- Valeur libre
- 320 000 €
- Bouquet
- 85 000 €
- Rente mensuelle
- 780 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 47 %
- Horizon espéré
- ≈ 12 ans
- Rendement espéré
- 4 % à 5,5 % espérés
Maison à quelques minutes de la plage, rénovée récemment. Rente indexée sur l'indice INSEE.
Crédirentier 73 ans
- Valeur libre
- 180 000 €
- Bouquet
- 55 000 €
- Rente mensuelle
- 520 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 38 %
- Horizon espéré
- ≈ 14 ans
- Rendement espéré
- 4,5 % à 6 % espérés
T3 proche du front de mer. Charges de copropriété maîtrisées, résidence entretenue.
Couple 72 et 74 ans
- Valeur libre
- 640 000 €
- Bouquet
- 210 000 €
- Rente mensuelle
- 1 450 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 41 %
- Horizon espéré
- ≈ 11 ans
- Rendement espéré
- 3,5 % à 5 % espérés
Villa sur une adresse recherchée de l'île. Rente plafonnée, clause d'indexation.
Le viager face aux
autres placements.
Chaque placement répond à un objectif différent. Ce tableau pose les ordres de grandeur, sans hiérarchie et sans promesse : le bon choix dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre tempérament.
| Critère | Viager occupé | SCPI | Assurance-vie | Immobilier locatif |
|---|---|---|---|---|
| Rendement espéré (indicatif) | ≈ 4 à 6 % espérés, liés à la décote et à l'aléa viager, jamais garantis | ≈ 4 à 5 % de distribution, variable selon les sociétés et non garantie | ≈ 2,5 à 3,5 % en fonds euros, variable en unités de compte | ≈ 3 à 5 % brut, avant charges, vacance et fiscalité |
| Fiscalité pendant la détention | Aucun loyer perçu en viager occupé : pas de revenu imposable pendant la détention | Revenus fonciers imposés au barème, plus prélèvements sociaux | Cadre fiscal propre, allégé après 8 ans de détention, imposition lors des rachats | Loyers imposés (revenus fonciers ou meublé selon le régime) |
| Liquidité | Faible : revente possible mais marché de revente restreint | Moyenne : délai de cession des parts variable | Bonne : rachats possibles en quelques jours à quelques semaines | Moyenne : dépend du délai de vente du bien |
| Gestion au quotidien | Très réduite : le vendeur occupe et entretient le bien au quotidien | Déléguée à la société de gestion | Déléguée à l'assureur ou au gestionnaire | Active : locataires, travaux, vacance, comptabilité |
| Ticket d'entrée | Le bouquet, dont le montant dépend entièrement du bien et du montage retenu | Accessible à partir de quelques centaines d'euros | Accessible à partir de quelques centaines d'euros | Prix du bien et frais d'acquisition |
| Risque principal | Aléa viager : la durée réelle de versement de la rente est inconnue | Variation de la valeur des parts et des revenus distribués | Rendement modéré en fonds euros, risque de marché en unités de compte | Vacance locative, impayés, travaux imprévus |
| Profil idéal | Acquéreur patient, horizon long, sans besoin de revenu immédiat | Recherche de revenus réguliers sans gestion directe | Épargne souple, préparation de la transmission | Investisseur impliqué recherchant des loyers et un actif tangible |
* Ordres de grandeur indicatifs, hors fiscalité personnelle. Aucun rendement n'est garanti, ni sur le viager, ni sur les autres supports cités. Aucun de ces placements n'est « meilleur » dans l'absolu : ils se complètent souvent au sein d'un même patrimoine. Yannick vous aide à situer le viager dans votre stratégie globale, en lien avec vos conseils habituels (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine).
Découvrezcommentsécuriser votre retraitegrâce au viageren 2026
Comprendre le viager avant d'y investir.
Le livre blanc officiel Horus Sélection (édition janvier 2026), co-diffusé par Yannick Poulin. Douze pages claires sur la mécanique du viager, lues du côté de l'acquéreur : ce qui fait la décote, ce que couvre la rente, et ce qu'un dossier sérieux doit contenir avant la signature.
- Comprendre les mécanismes du viager moderne
- Décote, bouquet, rente : d'où viennent les chiffres
- Aléa de durée : ce qu'il implique vraiment
- Charges, taxe foncière, travaux : qui paie quoi
- Ce qu'un dossier vérifié doit contenir
Vos données (nom, e-mail, téléphone) sont collectées par Yannick Poulin dans le seul but de répondre à votre demande et de vous recontacter, sur la base de votre consentement. Elles sont conservées 3 ans à compter de notre dernier échange, ne sont jamais revendues, et vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression que vous pouvez exercer à tout moment. Pour en savoir plus, consultez notre politique de confidentialité.
12 pages · PDF · Confidentiel · Sans spam
Investir sur un territoire connu, maison après maison.
Royan, La Rochelle, Rochefort, Saintes, îles de Ré et d'Oléron : l'investissement en viager prend du sens quand on connaît les micro-marchés, les usages locaux, les particularités des biens de caractère.
Yannick ajuste chaque lecture à la réalité du secteur, et s'appuie sur le réseau Horus Sélection dès que le dossier appelle une vision plus nationale.
Consulter les biens disponibles.
Les biens confiés au cabinet sont publiés sur la page Annonces. En plus de ceux-là, Horus Sélection, réseau spécialisé partenaire, ouvre d'autres dossiers. Yannick reste votre interlocuteur pour qualifier, analyser et sécuriser chaque acquisition.
Vos questions d'investisseur.
Côté acquéreurs :
un carnet de recherches
en permanence ouvert.
Yannick ne se contente pas de prendre des biens à la vente : il suit aussi les recherches d'acquéreurs déposées sur le site. Vendeurs, votre bien est confronté à ces recherches dès le premier jour. Acquéreurs, vous êtes prévenu quand un dossier correspond à vos critères.
Des critères déposés, pas des annonces subies
Chaque acquéreur décrit son secteur, son horizon et le type de montage recherché. Yannick garde ces critères sous la main et rapproche chaque bien confié des recherches déjà en cours.
Un carnet d'acquéreurs suivis un par un
Les profils sont qualifiés au téléphone, pas collectés en masse. S'y ajoute l'appui du réseau Horus Sélection quand un bien mérite une diffusion plus large.
Veille sur les profils rares
Nue-propriété décotée, viager libre familial, démembrement patrimonial : ces montages trouvent rarement preneur par une annonce classique. Yannick cherche l'acquéreur qui correspond, sur le littoral charentais comme dans l'arrière-pays saintongeais.
Vous cherchez à investir ? Déposez vos critères, Yannick vous prévient quand un dossier y répond.
Vous avez un bien ? Parcourez les biens diffusés par Horus Sélection, le partenaire avec lequel Yannick travaille.
Yannick Poulin associe son expertise locale
à l'appui du réseau Horus Sélection.
Pour élargir l'accès aux opportunités en viager, mutualiser les outils d'études et sécuriser juridiquement chaque transaction, Yannick collabore avec Horus Sélection, réseau national spécialisé dans les solutions viagères et patrimoniales.
Yannick reste votre interlocuteur unique en Charente-Maritime. Le partenariat sert le dossier, il ne le dilue pas.
- Opportunités élargies
Accès à un flux d'annonces mutualisé quand la recherche locale ne suffit pas.
- Outils spécialisés
Modèles d'études, cadre juridique, simulateurs professionnels.
- Sécurité renforcée
Chartes, contrôles croisés, cadre déontologique du réseau.
- Présence nationale
Complément utile pour les dossiers à dimension inter-régionale.
Qualifier un dossier d'investissement.
Transmettez-nous vos critères : Yannick revient vers vous avec une première lecture argumentée et, si pertinent, des opportunités à étudier.