Acheter en viager,
avec les chiffres sous les yeux.
Déposez une fois votre profil d'acquéreur : budget, secteurs de Charente-Maritime, typologies, horizon. Yannick Poulin vous écrit lorsqu'un dossier réel y correspond, chiffrage à l'appui. Aucun rendement garanti, aucune annonce de complaisance.
Pourquoi le viager intéresse les investisseurs patients.
Le viager n'est pas un placement à rendement rapide. C'est une acquisition immobilière décotée dont le coût final dépend d'une durée que personne ne connaît. Ce qui suit décrit un mécanisme, pas une performance.
Une génération de propriétaires seniors
La France vieillit, et beaucoup de ménages détiennent leur logement sans disposer des revenus qui vont avec. Le viager est l'une des réponses à cet écart, du côté du vendeur comme de l'acquéreur.
Une décote qui se calcule
En viager occupé, l'acquéreur achète la nue-propriété. Le prix se construit sur un barème public (Daubry, article 669 du Code général des impôts), pas sur une promesse commerciale.
Un effort financier étalé
Un bouquet à la signature, puis une rente. L'effort se répartit sur la durée du contrat au lieu de se concentrer sur un seul financement : la logique d'un projet patrimonial long en est changée.
Un aléa assumé, jamais masqué
La durée de versement de la rente est inconnue par nature. C'est ce qui fonde la décote, et c'est aussi le risque : les chiffrages de ce site sont donc toujours présentés en fourchettes.
Six engagements concrets, tenus par le cabinet.
Regardé en premier
Quand un dossier réel entre en portefeuille, les profils du Club sont examinés avant toute diffusion large. Aucun délai n'est promis : cela dépend des dossiers qui se présentent.
Une décote démontrée
Le prix part de la nue-propriété, selon le barème, ligne à ligne. La décote se justifie par le calcul ; elle n'est jamais un argument de vente.
Des dossiers étudiés avant présentation
Barème vérifié, état du bien, situation du crédirentier, cadre juridique et fiscal : Yannick regarde le dossier avant de vous le soumettre.
Un chiffrage écrit
Valeur libre, bouquet, rente, décote effective, scénarios de durée : vous recevez le détail du montage, pas seulement un prix affiché.
Une alerte fondée sur vos critères
Vous précisez budget, secteurs et typologies. Vous recevez un e-mail lorsqu'un dossier y correspond, et vous pouvez demander le retrait de votre profil à tout moment.
L'appui du réseau Horus Sélection
Au-delà de la Charente-Maritime, le partenariat avec Horus Sélection élargit le périmètre des dossiers étudiés, sur les mêmes exigences d'analyse.
Estimez une opération
avant d'en parler.
Indiquez la valeur libre du bien, l'âge du ou des crédirentiers et le type de viager. Le calculateur applique le barème public (Daubry, article 669 du Code général des impôts) et affiche bouquet, rente, décote effective et rendement en fourchettes, sur trois scénarios de durée.
Outil pédagogique : il donne des ordres de grandeur, pas un engagement. Chaque dossier est recalculé avec les tables complètes, puis validé chez le notaire.
Horizon de rente du barème ≈ 12 ans
En viager, la durée de versement est par nature inconnue. Le coût final, et donc le rendement, en dépend directement. Les chiffres ci-dessous sont donnés en fourchettes : aucun n'est garanti.
- Coût total acquéreur
- 161 000 €
- Décote effective
- 36,1 % – 42,5 %
- Rendement annualisé
- 4 % – 6,6 %
Scénario le plus favorable à l'acquéreur : durée de versement plus courte que l'espérance.
- Coût total acquéreur
- 210 000 €
- Décote effective
- 21,3 % – 25 %
- Rendement annualisé
- 1,6 % – 2,6 %
Scénario central, calé sur l'espérance statistique de versement.
- Coût total acquéreur
- 259 000 €
- Décote effective
- 6,4 % – 7,5 %
- Rendement annualisé
- 0,4 % – 0,6 %
Scénario prudent : la rente est versée plus longtemps, le coût total grimpe.
Fourchettes indicatives hors fiscalité, hors frais d'acquisition et hors évolution du marché.
Estimation indicative, aucun rendement garanti. Calculs fondés sur un barème Daubry simplifié (moyennes hommes et femmes), identiques à ceux du simulateur vendeur de ce site. La rente affichée s'entend hors indexation annuelle. Chaque dossier est recalculé avec les tables complètes, puis validé chez le notaire.
Ce que donne un viager une fois chiffré.
Trois configurations fréquentes en Charente-Maritime, lues du côté de l'acquéreur : décote, bouquet, rente et rendement espéré. Ce sont des simulations pédagogiques aux chiffres arrondis, ni dossiers réels ni promesse. Yannick chiffre votre projet à partir de vos propres données.
Crédirentière 78 ans
- Valeur libre
- 320 000 €
- Bouquet
- 85 000 €
- Rente mensuelle
- 780 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 47 %
- Horizon espéré
- ≈ 12 ans
- Rendement espéré
- 4 % à 5,5 % espérés
Maison à quelques minutes de la plage, rénovée récemment. Rente indexée sur l'indice INSEE.
Crédirentier 73 ans
- Valeur libre
- 180 000 €
- Bouquet
- 55 000 €
- Rente mensuelle
- 520 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 38 %
- Horizon espéré
- ≈ 14 ans
- Rendement espéré
- 4,5 % à 6 % espérés
T3 proche du front de mer. Charges de copropriété maîtrisées, résidence entretenue.
Couple 72 et 74 ans
- Valeur libre
- 640 000 €
- Bouquet
- 210 000 €
- Rente mensuelle
- 1 450 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 41 %
- Horizon espéré
- ≈ 11 ans
- Rendement espéré
- 3,5 % à 5 % espérés
Villa sur une adresse recherchée de l'île. Rente plafonnée, clause d'indexation.
Le Club et la recherche d'opportunités.
Vous pouvez rejoindre le Club pour son suivi et ses outils, ou déposer directement des critères de recherche précis. Les deux aboutissent au même endroit : le bureau de Yannick, à Royan.
Le Club investisseurs
Un profil d'acquéreur enregistré une fois, le calculateur, les cas types chiffrés, et un e-mail dès qu'un dossier correspond. C'est la page que vous lisez.
La recherche d'opportunités
Un formulaire de critères détaillés : secteur, budget, âge du crédirentier souhaité, bien occupé ou libre, type de bien. À privilégier quand votre recherche est déjà cadrée.
Rejoignez le Club
en deux minutes.
Décrivez votre profil d'acquéreur : budget, communes visées, typologies recherchées, horizon. Yannick relit le profil lui-même, puis vous écrit lorsqu'un dossier réel y correspond.
- Yannick relit chaque profil lui-même, sans automate
- Un e-mail lorsqu'un dossier réel correspond à vos critères
- Le chiffrage détaillé fourni avec chaque dossier présenté
- Aucun frais d'inscription, aucun engagement de votre part
- Retrait de votre profil sur simple demande, à tout moment
Découvrezcommentsécuriser votre retraitegrâce au viageren 2026
Comprendre le viager avant d'y investir.
Le livre blanc officiel Horus Sélection (édition janvier 2026), co-diffusé par Yannick Poulin. Douze pages claires sur la mécanique du viager, lues du côté de l'acquéreur : ce qui fait la décote, ce que couvre la rente, et ce qu'un dossier sérieux doit contenir avant la signature.
- Comprendre les mécanismes du viager moderne
- Décote, bouquet, rente : d'où viennent les chiffres
- Aléa de durée : ce qu'il implique vraiment
- Charges, taxe foncière, travaux : qui paie quoi
- Ce qu'un dossier vérifié doit contenir
Vos données (nom, e-mail, téléphone) sont collectées par Yannick Poulin dans le seul but de répondre à votre demande et de vous recontacter, sur la base de votre consentement. Elles sont conservées 3 ans à compter de notre dernier échange, ne sont jamais revendues, et vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression que vous pouvez exercer à tout moment. Pour en savoir plus, consultez notre politique de confidentialité.
12 pages · PDF · Confidentiel · Sans spam
Yannick prend le temps de qualifier votre projet d'acquisition.
Un échange pour cadrer le budget, les secteurs et le montage, avant même de regarder un dossier. Cabinet au 136 Rue Gambetta, 17200 Royan, Lun – Ven · 9h – 18h.