Vendre en viager
à Fouras.

Fouras occupe une presqu'île étroite qui s'avance dans l'estuaire de la Charente, face à l'île d'Aix. Le fort Vauban veille toujours sur la pointe, et la pointe de la Fumée prolonge la commune jusqu'aux parcs à huîtres et à l'embarcadère d'où partent les bateaux vers l'île d'Aix. Station balnéaire depuis la fin du XIXᵉ siècle, Fouras en a gardé le bâti : villas anciennes à bow-windows et bois découpés, maisons de bourg en pierre autour de l'église, pavillons d'après-guerre le long des anses.

Ici, beaucoup de propriétaires ont d'abord connu Fouras en vacances avant de s'y installer pour la retraite. Leur maison, souvent achetée il y a longtemps, est devenue exigeante : embruns sur les huisseries, entretien de la couverture, jardin à tenir. Le viager occupé répond à cette double contrainte, rester face à la mer dans une commune où tout se fait à pied, tout en transformant la valeur du bien en bouquet et en rente mensuelle. La commune vit à l'année, avec ses commerces, son marché et ses services de santé, ce qui compte beaucoup lorsque l'on avance en âge.

Le marché fourasin est étroit, et c'est ce qui fait sa force : les biens de bord de mer y changent rarement de mains. Pour un acquéreur, la décote d'occupation d'un viager ouvre l'accès à des adresses qui, en vente classique, se négocient vite et souvent de gré à gré. Les villas anciennes, les maisons proches des plages et les biens ouverts sur l'estuaire retiennent particulièrement l'attention.

Depuis Royan, comptez environ une heure par la D733 et Rochefort. Yannick Poulin vient sur place : à Fouras, quelques rues suffisent à changer la valeur d'un bien, entre le front de mer, le centre du bourg et la route de la Fumée. Cette valeur vénale, relevée en conditions réelles, sert de base au bouquet et à la rente calculés selon le barème Daubry, puis repris par le notaire au moment de l'acte. Il compare aussi ce que donneraient un viager occupé et une vente à terme sur le même bien, pour que le choix se fasse sur des chiffres.